Bad Nauheim – Provisionsfrei – Komfort-Erdgeschosswohnung im Herzen der Kernstadt

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 61231 Bad Nauheim
  • Kaufpreis 1.248.000,00
  • Wohnfläche ca. 176
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 134
  • Baujahr 2024
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 8214
STEINFEGER IMMOBILIEN
Bahnhofsallee 5, 61231 Bad Nauheim
Steinfeger Immobilien
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Immobilie

Willkommen in Ihrem exklusiven Erdgeschossdomizil mit Garten in Bad Nauheim! Wir als Steinfeger Immobilien präsentieren Ihnen eine Immobilie, die auf sowohl auf Familien als auch Paare zugeschnitten ist und zudem provisionsfrei erworben werden kann. Diese beeindruckende Residenz erstreckt sich großzügig über eine Fläche von ca. 175,87m² und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sich nahtlos in den Alltag einfügt.
Mit 3 Zimmern, 2 Bädern, einem geräumigen Wohnzimmer, großzügigen Küchenbereich und traumhaften Garten von ca. 134 m² ist dieses Anwesen perfekt auf höchsten Wohnkomfort und Luxus ausgerichtet, um Ihren Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen reizvollen Ausblick auf den eigenen Garten, der sich ideal für die Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien eignet. Sie werden die Vorzüge eines Gartens in Kombination mit einer hochwertigen Wohnung zu schätzen wissen, insbesondere wenn es darum geht, einen sicheren und geräumigen Bereich für Ihre Kinder oder persönliche Outdoor-Wellnessoase zu schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag mit Ihrem Partner oder der Familie zu entspannen. Es bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen. Die beiden komfortablen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind elegant gestaltet und verfügen über moderne Armaturen, eine Dusche und eine freistehende Badewanne, um Ihnen ein entspannendes Wellnesserlebnis zu bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichen Gebäude. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Tiefgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet. Ideal auch die zusätzliche Lagermöglichkeit im Keller.
Diese Erdgeschosswohnung in Bad Nauheim bietet Ihnen ein Höchstmaß an Luxus, Komfort und Eleganz. Mit ihrer großzügigen Ausstattung und dem traumhaften Garten ist sie die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind. Erleben Sie den Unterschied und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen.
Für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Lage

Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als „Herzheilbad der Welt" oder „Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.

Ausstattung

Bei den Bildern handelt es sich um Musterbespiele.
Die Grundrisse sind noch veränderbar.
Der Bauprozess ist bereits im vollen Gange.

Ausstattung:
– Barrierefreier Zugang (Personenaufzug)
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Bodentiefe Sprossenfenster mit Dreifachverglasung
– Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkett aus Eiche Natur in Dielenform
– Küche, Bäder und Abstellräume mit hochwertigem Fliesenbelag
– Elektrische Rollläden
– Bodengleiche Dusche
– Freistehende Badewanne (teilweise)
– Dusch-WC (optional)*
– Doppelwaschtisch
– Klingel und Videogegensprechanlage
– Sicherheitspaket (optional)*
– Wallbox für jede Wohneinheit in der Tiefgarage
– Lademöglichkeit für E-Bikes
– KFW 40 Standard

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2033

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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