Bad Nauheim – Provisionsfrei – Komfort-Erdgeschosswohnung mit großem Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 61231 Bad Nauheim
- Kaufpreis 859.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 151 m²
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8214
Immobilie
Willkommen in Ihrem exklusiven Erdgeschossdomizil mit Garten in Bad Nauheim! Wir als Steinfeger Immobilien präsentieren Ihnen eine Immobilie, die auf sowohl auf Familien als auch Paare zugeschnitten ist und zudem provisionsfrei erworben werden kann. Diese schöne Wohnung erstreckt sich großzügig über eine Fläche von ca. 110,50 m² und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente, das sich nahtlos in den Alltag einfügt.
Mit 2 Zimmern, 1 Bad, einem geräumigen Wohnzimmer, großzügigen Küchenbereich und traumhaften Garten von ca. 151,43 m² ist dieses Anwesen perfekt auf höchsten Wohnkomfort und Luxus ausgerichtet, um Ihren Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen reizvollen Ausblick auf den eigenen Garten, der sich ideal für die Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien eignet. Sie werden die Vorzüge eines Gartens in Kombination mit einer hochwertigen Wohnung zu schätzen wissen, insbesondere wenn es darum geht, einen sicheren und geräumigen Bereich für Ihre Kinder oder persönliche Outdoor-Wellnessoase zu schaffen.
Das Wohnzimmer mit weiträumigen Blick in den Garten ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag mit Ihrem Partner oder der Familie zu entspannen. Es bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hineinlassen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über moderne Armaturen und eine Dusche im Tageslicht , um Ihnen ein entspannendes Wellnesserlebnis zu bieten.
Die Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichen Gebäude. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Tiefgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet. Ideal auch die zusätzliche Lagermöglichkeit im Keller.
Erleben Sie den Unterschied und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern zu lassen.
Für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.
Lage
Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als „Herzheilbad der Welt" oder „Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.
Ausstattung
Bei den Bildern handelt es sich um Musterbespiele.
Der Bauprozess ist bereits im vollen Gange.
Ausstattung:
– KfW-40 mit einem Endenergiebedarf des Gebäudes von nur 16,2 kWh/(m2·a)
– Barrierefreier Zugang über den Personenaufzug
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Bodentiefe, energetische Sprossenfenster, Dreifachverglasung und verdeckter Mechanik, Sicherheitsklasse WK2(RC2), optional auch WK3(RC3), eine Änderung ist je nach Baufortschritt möglich
– Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Dielenboden aus Eiche Natur
– Bad mit hochwertigen Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi in den Größen 60×60, 60×90 oder
90×90, Sonderwünsche sind selbstverständlich umsetzbar
– Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
– Bodentief geflieste Dusche mit Bodenablaufrinne
– Hochwertige Armaturen des deutschen Unternehmens Steinberg in den Farben Chrom oder Schwarz
– Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung und Schalterprogramm des Herstellers Gira
– Klingel- und Videosprechanlage mit großem Bildschirm in der Wohnung
– Eine Wallbox für PKW und Lademöglichkeiten für das E-Bike am Fahrradstellplatz-
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.c3projekt.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 21.09.2023
- Energieausweis gültig bis 20.09.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.