Nachhaltiges Wohnen mit KfW 40-Standard und moderner Eleganz!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 61231 Bad Nauheim
- Kaufpreis 1.100.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 134 m²
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 35.000,00 €
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8261
Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Erdgeschosswohnung mit 130m² Gartenanteil und einer rd. 34m² großen, teils überdachten Terrasse mitten in Bad Nauheim!
Die Wohnung erstreckt sich großzügig über eine lichtdurchfluteten Fläche von ca. 139,04 m² und bietet Ihnen mit einer Deckenhöhe von rd. 2,70m ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit 3 Zimmern, 1 Bad, 1 Gäste-WC, einem geräumigen Wohnzimmer und einer großzügigen Küche, sowie einem traumhaften Garten mit ca. 130m² ist dieses Anwesen perfekt auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen reizvollen Ausblick auf den eigenen Garten, der sich ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien eignet. Sie werden die Vorzüge eines eigenen Gartens in Kombination mit einer hochwertigen Wohnung zu schätzen wissen. Für gemeinsame Stunden in geselliger Runde steht Ihnen darüber hinaus auch eine Gemeinschaftsfläche zur Verfügung, die von den übrigen Gärten optisch abgetrennt wird.
Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen. Es bietet Ihnen ein helles und freundliches Ambiente mit energetischen, aber großen Sprossenfenstern mit erhöhtem Einbruchschutz, die viel Tageslicht hineinlassen. Die beiden komfortablen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Im Hauptschlafzimmer finden Sie einen direkt angeschlossenen und offenen Bereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die beiden Badezimmer sind elegant gestaltet und verfügen über moderne Armaturen, eine Dusche und eine freistehende Badewanne. Hier können Sie es sich in Ihrem eigenen Wellnessbereich gut gehen lassen.
Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen viel Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und persönliche Gestaltungsideen bietet. Hier können Sie die frische Luft genießen und Ihre grüne Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Wohnung befindet sich in einem barrierefrei zugänglichen Gebäude und ist somit für Menschen aller Altersgruppen und Lebenssituationen geeignet. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Tiefgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Parkraum für 2 und 4 Räder bietet. Ladeinfrastruktur ist für jede Wohnung vorhanden.
Lage
Bad Nauheim liegt zentral mitten in Deutschland zwischen den Höhen des Taunus und dem Vogelsberg nur 35 Fahrminuten von Frankfurt am Main und seinem internationalen Flughafen entfernt. Seit keltischer und römischer Zeit wird im heutigen Stadtgebiet Salz gewonnen. Zur Blüte gelangte das ehemalige Söderdorf Nauheim dann zu Beginn des 18. Jahrhunderts. Als „Herzheilbad der Welt" oder „Drei-Kaiserinnen-Bad" ist die Kurstadt zu Beginn des 20. Jahrhunderts bekannt und es entstanden einzigartige Jugendstilanlagen. Das grüne Umfeld macht die friedlich-entspannte Einkaufs- und Erlebnisstadt zu einem begehrten Wohnort mit pulsierendem kulturellen Leben. Vor allem das vielfältige Angebot im Einzelhandel lockt in die lebendige Fußgängerzone. Zu Fuß erreicht man in wenigen Gehminuten die Stadtmitte mit dem beliebten Marktplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich herrliche Rad und Wanderwege. Der Kurpark und der Johannisberg mit seiner fantastischen Aussicht über die Wetterau sind in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Das Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen und kann fußläufig in 20 Minuten erreicht werden. Die Autobahnen A5 und A45 liegen wenige Autominuten entfernt. In Ihrer Freizeit profitieren Sie von vielfältigen Angeboten, wie z.B. Sprudelhof-Therme, Eisstadion, Golfclub, Reitanlage, Tennisclub sowie dem naheliegenden Waldsportplatz. Höhepunkte eines jeden Jahres sind Veranstaltungen, wie das International Elvis Festival im Sommer oder das Weinfest im Herbst. Eine hervorragende Infrastruktur und medizinische Versorgung machen Bad Nauheim für alle Lebenssituationen attraktiv.
Ausstattung
Eine durchdachte Innenraumgestaltung mit bodentiefen Sprossenfenstern, die das Gesamtbild des Objekts unterstreichen, sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die gehobene Ausstattung an ausgewählten Materialien hohen Ansprüchen an Optik und Haptik gerecht wird. Mit dem Aufzug werden alle Etagen stufenfrei erreicht.
+ Deckenhöhen ca. 2,70 m
+ Terrasse mit eigenem Gartenanteil über ca. 130 m²
+ Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche
+ Bäder mit hochwertiger Markenausstattung der Firmen Laufen und Steinberg sowie einem Handtuchheizkörper
+ freistehende Badewanne
+ großzügiger Doppelwaschtisch aus Saphirkeramik der Firma Laufen
+ hochwertige und großformatige Fliesen des italienischen Herstellers Marazzi
+ Dreifach verglaste Fenster mit Sprossen und Widerstandsklasse WK2
+ Elektrische Rollläden zur vernünftigen Verschattung und Verdunklung
+ hochwertiger Holzboden der traditionsreichen Firma Admonter aus Österreich
+ hochwertige Türen der Firma Herholz mit umweltfreundlichem Spritzlack und leichter Reinigung, Oberflächenhärte (ringfest) und ansprechender Optik
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine PV-Anlage zur Einsparung von Betriebskosten
+ Malervlies auf vorbereiteter Q3-Wandqualität
+ Aufzug in jede Etage
+ Klingel mit Videosprechanlage der Firma Gira
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Tiefgarage mit eigener Wallbox, E-Bike-Ladestation, Lastenfahrrad und Fahrrad-Reparaturstation
+ Hoher energetischer Standard (KfW 40) mit einem Energiekennwert von nur 16,4 kWh/(m² *a) und einer Energieeffizienzklasse A+
+ digitale Haustafel für Mobilitätsinformationen im Eingangsbereich des Gebäudes
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.c3projekt.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 21.09.2023
- Energieausweis gültig bis 20.09.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.