Friedberg: Neubau Doppelhaushälfte KFW 55 in traumhafter Feldrandlage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 61169 Friedberg
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 235 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8415
Immobilie
In attraktiver Lage entsteht derzeit eine moderne Doppelhaushälfte, die nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wird. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 235 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 140 m² nach DIN 277 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt auf 3 Etagen über insgesamt 5 Zimmer. Neben dem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten stehen 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf zusätzliche Rückzugs- oder Homeoffice-Möglichkeiten legen.
2 Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Da sich das Haus aktuell noch in der Planungsphase befindet, können Ihre individuellen Wünsche und Änderungen bei der Gestaltung selbstverständlich berücksichtigt werden. So haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Verwirklichung Ihres Traumhauses mitzuwirken.
Lage
Friedberg-Dorheim ist ein Stadtteil der hessischen Kreisstadt Friedberg in der Wetterau. Der Ort liegt im Tal der Usa, einem Nebenfluss der Wetter, und wird von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Streuobstwiesen sowie kleineren Waldgebieten umgeben. Durch die Lage am östlichen Rand der Kernstadt Friedberg hat Dorheim einen eher dörflichen Charakter bewahrt, ist jedoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden: Die Bundesstraße 455 verläuft in unmittelbarer Nähe, zudem besteht ein Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Friedberg–Friedrichsdorf, wodurch Dorheim auch für Pendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von fruchtbaren Böden, was die Landwirtschaft – insbesondere den Anbau von Zuckerrüben und Getreide – traditionell begünstigt hat. Insgesamt bietet Dorheim eine Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den urbanen Angeboten Friedbergs, eingebettet in die weite Kulturlandschaft der Wetterau.
Ausstattung
Bei den Bildern handelt es sich um Musterbeispiele.
– Porenbetonstein (Ytong oder vergleichbar)
– Rollladen
– Bodenbelege Eiche Dielen/Fliesen
– Malerarbeiten inkludiert Raufaser mit Anstrich weiß
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180l Warmwasserspeicher
– Frostsicherer Außenwasserhahn im Bereich der Terrasse
– Handtuchheizkörper im Bad
– Badewanne und Duschwanne aus Acryl von Vigour
– Armaturen Bad Ideal Standard Serie Alpha
– Waschtisch und Wandhänge WC aus der Serie Eurovit Ideal Standard
– Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
– Terrasse ca. 10 m²
– 2 Stellplätze 15.000 €
Grundrisse
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