Neubauwohnung in Eppstein: 2,5 Zimmer mit exklusivem Dachgarten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 65817 Eppstein
- Kaufpreis 395.400,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 2.5
- Gartenfläche ca. 30 m²
- Baujahr 2025
- Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8435
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Eppstein entsteht dieser moderne Neubau, der durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf einer optimal genutzten Wohnfläche ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem einladenden Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann und einen fließenden Übergang zum privaten Gartenanteil schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Fußbodenheizung garantiert dabei zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 18 m² Fläche, der viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein bietet – perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das halbe Zimmer ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauausführung. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naturwegen vereint dieses Objekt Komfort, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf ideale Weise.
Lage
Eppstein-Bremthal liegt in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Bremthal zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und den Stadtzentren der Region. Besonders bequem ist zudem die S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle Bremthal bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, sodass Pendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen und hoher Flexibilität profitieren. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen lassen sich sowohl städtische Ziele als auch Freizeit- und Naturangebote schnell und unkompliziert erreichen.
Ausstattung
– Energetische Ausstattung EH55
– Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Aufzug
– Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner
– Wohnungseingangstür mit Spion/weiß
– Innentüren weiß mit Edelstahldruckergarnitur
– Sanitäre Ausstattung Vigour oder gleichwertig
– Fenster 3 Fach verglast mit Fensterfalzlüfter
– Wände und Decken Q2 mit Malervlies und weißem Anstrich
– Hochwertiger Vinylboden
– Elektrische Rollladenantriebe
– Bäder gefliest bis 1,5 m und Malervlies
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.11.2024
- Energieausweis gültig bis 20.11.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe
Grundrisse
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