Neubauwohnung in Eppstein: Große Terrasse für Ihr Outdoor-Glück!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 65817 Eppstein
- Kaufpreis 687.000,00 €
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 119 m²
- Baujahr 2025
- Heizungsart Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne, Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8436
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Eppstein entsteht diese attraktive Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente verbindet. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der an das Wohnzimmer angrenzt und einen herrlichen Blick in den privaten Garten bietet – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Von dem Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse von ca. 55 m², die sich ideal zum Sonnen, Grillen oder zum Gärtnern eignet. Der angrenzende Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Lage
Eppstein-Bremthal liegt in einer äußerst attraktiven und verkehrsgünstigen Lage am Rand des Rhein-Main-Gebiets. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und zugleich hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden Bremthal zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und den Stadtzentren der Region. Besonders bequem ist zudem die S-Bahn-Anbindung: Die Haltestelle Bremthal bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, sodass Pendler ebenso wie Familien von kurzen Wegen und hoher Flexibilität profitieren. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindungen lassen sich sowohl städtische Ziele als auch Freizeit- und Naturangebote schnell und unkompliziert erreichen.
Ausstattung
– Energetische Ausstattung EH55
– Heizungsanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Aufzug
– Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner
– Wohnungseingangstür mit Spion/weiß
– Innentüren weiß mit Edelstahldruckergarnitur
– Sanitäre Ausstattung Vigour oder gleichwertig
– Fenster 3 Fach verglast mit Fensterfalzlüfter
– Wände und Decken Q2 mit Malervlies und weißem Anstrich
– Hochwertiger Vinylboden
– Elektrische Rollladenantriebe
– Bäder gefliest bis 1,5 m und Malervlies
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.11.2024
- Energieausweis gültig bis 20.11.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung Wärmepumpe
Grundrisse
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