Friedberg: Attraktive Neubauwohnung in traumhafter Wohnlage
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 61169 Friedberg
- Kaufpreis 731.700,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2026
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 8458
Immobilie
Diese elegante Dachgeschosswohnung auf ca. 100 m² vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit großen Fensterflächen und integrierter Küche schafft ein hochwertiges, großzügiges Ambiente. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Flair.
Das Schlafzimmer überzeugt durch klare Linien und eine ruhige Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt das hochwertige Badezimmer und macht die Wohnung ideal für anspruchsvolle Bewohner. Der Aufzug führt komfortabel direkt bis ins Dachgeschoss und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses
Lage
Friedberg liegt im Bundesland Hessen, rund 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und ist die Kreisstadt des Wetteraukreises. Die Stadt befindet sich am Übergang der fruchtbaren Wetterau zur Ausläuferzone des Taunus im Westen und des Vogelsbergs im Osten. Geprägt wird die Lage durch den Fluss Usa, der durch das Stadtgebiet fließt und in die Wetter mündet. Die Umgebung Friedbergs ist landwirtschaftlich stark genutzt, was der Wetterau den Ruf einer der fruchtbarsten Regionen Deutschlands eingebracht hat. Durch die Nähe zu Frankfurt und zur Metropolregion Rhein-Main ist Friedberg verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Bundesautobahn A5 sowie mehrere Bundesstraßen und Bahnverbindungen ist die Stadt schnell erreichbar. Die erhöhte Lage der historischen Altstadt mit der markanten Burg Friedberg bietet zudem weite Ausblicke über die Wetterau. Insgesamt verbindet Friedberg die Vorzüge einer traditionsreichen Stadt mit einer günstigen geografischen Lage im Herzen Hessens.
Ausstattung
+ Es handelt sich bei den Bildern um Beispiele !
+ Aufzug
+ Fußbodenheizung
+ Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Abstellraum Kinderwagen
+ Bodenbelag Dielen Eiche
+ Bodenbelag Feinsteinzeug oder Granit in Küche, Bad, WC und Abstellraum
+ Bodenbelag WPC Balkon, Terrasse, Dachterrasse
+ Wände und Decken mit Putz in Q3- Qualität
+ Kunststofffenster 3-fach verglast mit elektrisch betriebenen Rollläden
+ Wohnungseingangstür Holztürblatt glatt weiß einbruchhemmend
Widerstandsklasse RC 2 mit 3-facher Verriegelung
+ Wohnungstüren weiß
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
+ Ein Stellplatz kann für 12.000 € erworben werden
Sonstiges
• KfW-40-Plus-Standard: Höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Betriebskosten
• QNG-Zertifizierung: Nachhaltige Bauqualität, zukunftssicheres Investment
• Rendite über 10 %: Attraktive wirtschaftliche Perspektive für Kapitalanleger
• Hohe Mietnachfrage: Moderne Ausstattung + geringe Energiekosten steigern Vermietbarkeit
• Wertsichernd: Nachhaltige Bauweise und zeitgemäße Architektur
• Optimale Förderbasis: Attraktive staatliche Rahmenbedingungen (KfW) nutzbar
• Stabile Anlage: Ideal für langfristige und renditeorientierte Investoren
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
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