Butzbach: Großvolumiges Wohnobjekt ca. 568 m² mit attraktivem Einstiegspreis & Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 35510 Butzbach
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 1.042 m²
- Gewerbefläche ca. 268 m²
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 568 m²
- Nutzfläche ca. 200 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8468
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine großvolumige Hofreite aus ca. 1900 auf einem 1.042 m² großen Grundstück mit rund 560 m² potenzieller Wohnfläche. Derzeit aufgeteilt in 300qm Wohnfläche und 268qm Gewerbefläche – ein Objekt mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die charakteristische Gebäudestruktur ermöglicht eine flexible Neustrukturierung der Flächen. Eine Aufteilung in bis zu sechs Wohneinheiten ist realistisch und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietungsstrategie oder ein Aufteilungs-/Repositionierungsprojekt.
Ein Teil der Anlage wurde 1990 neu errichtet und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Diese Flächen können kurzfristig vermietet oder als Startpunkt für eine schrittweise Revitalisierung des Gesamtobjekts genutzt werden – ein klarer Vorteil zur Reduzierung von Leerstandszeiten und zur Generierung früher Cashflows.
Der neuere Gebäudeteil fügt sich funktional in den historischen Bestand ein und bietet zeitgemäße Grundrisse sowie eine solide bauliche Substanz. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus sofort nutzbaren Flächen und weiterem Entwicklungspotenzial im Altbestand.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem ca. 250 m² großen Innenhof, der je nach Konzept (Wohnen, Stellplätze, Gemeinschaftsflächen, Aufwertung der Mikrolage) zur Attraktivitäts- und Mietsteigerung beitragen kann.
Ergänzend steht eine Scheune zur Verfügung, die sich für Lagerzwecke, Nebenflächen oder – je nach baurechtlicher Prüfung – auch für einen weiteren Ausbau eignet und zusätzliche Wertschöpfungsoptionen eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Value-Add-Objekt mit hohem Flächenvolumen, niedriger Einstiegskalkulation pro Quadratmeter und vielfältigen Entwicklungsoptionen – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter mit Fokus auf Repositionierung und langfristige Rendite.
Lage
Maibach, ein malerisches Dorf in der Gemeinde Butzbach, ist ein idyllischer Ort, der eine reiche Vielfalt an Annehmlichkeiten und Aktivitäten bietet.
Maibach bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Von malerischen Wanderwegen durch die umliegende Natur bis hin zu Sportanlagen wie das Freibad und Vereinen, die verschiedene Aktivitäten anbieten, ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Gemeinde Maibach ist bekannt für ihre lebendige Gemeinschaft und ihre vielfältigen Aktivitäten. Von kulturellen Veranstaltungen über traditionelle Feste bis hin zu sozialen Initiativen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in das Dorfleben einzubringen und neue Kontakte zu knüpfen.
Insgesamt bietet Maibach eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle, guter Bildung und einem aktiven Gemeinschaftsleben, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Einzelpersonen macht.
Ausstattung
– Hofreite
– Historischer Charme trifft auf moderne Strukturen
– mehr als 560qm potenzielle Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten
– Großer Innenhof
– Scheune bietet reichlich zusätzlichen Platz und
Ausbaupotenzial
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 158 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 24.07.2023
- Energieausweis gültig bis 24.07.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
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