Immobilie

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Herzstück des Hauses ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer schönen, großzügigen Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche.

Der Garten mit Terrasse bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Außenstellplatz ist bereits vorhanden, die Schaffung eines weiteren Stellplatzes ist möglich.

Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft zwischen Spessart und Rhön. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Gräfendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten einer idyllischen Umgebung an der Fränkischen Saale.

Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Städte Gemünden am Main und Hammelburg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnstrecke Gemünden–Bad Kissingen gegeben. Die umliegenden Zentren wie Würzburg, Bad Kissingen oder Lohr am Main sind ebenfalls gut erreichbar. Gräfendorf vereint somit naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ausstattung